佛山放松限购朝令夕改，凸显调控，背后原因究竟为何？

佛山的限购政策，在一天之内出现了两次变动，这种情况呀，呈现出了“朝令夕改”的状态，如此一来，把地方政府在楼市调控时的那样一种两难境地，完完全全地给暴露出来了。它不但引发了市场产生混乱呢，还更加使得公众对于政策执行的严肃性，产生了质疑。

政策紧急出台的背景

2011年3月的时候，佛山作为地级市率先去实施住房限购。此后政策落地了，市场很快就转冷了。有数据显示，全市新房成交量从年初月均八千余套猛然下降，一直降到九月不足三千套。二手房市场更是惨淡，第三季度成交量同比减少了一半。成交量持续萎缩，这直接影响到了土地出让以及相关财政收入。与此同时，当年保障房建设任务很艰巨，地方财政压力大幅增加。在市场和财政的双重压力之下，当地产生了为政策“松绑”的冲动。

一日之内的戏剧性转变

10月11日的中午时分，佛山市住建局发了通知，对限购政策作局部调整。其中，称得上最惹人注目的条款含：人才引进人员买房可豁免社保限制，本市户籍家庭可多买一套单价没超过7500元的住房。这些举措被视作变相放宽限购。然而，当晚23点之后，该局再发公告，宣告“暂缓执行”中午出台的新政。从高调推出到悄悄叫停，整个进程不到十二小时，政策寿命非常短暂 。

政策反复的深层原因

这次出现政策方面的反复，其核心在于地方针对中央调控底线所进行的一次试探行为。在2011年的时候，中央政府明确提出要求，各地要继续严格去执行限购这类调控措施，目的在于推进房价能够合理地回归。佛山的这一举措，是试图在关于人才引进以及低价商品房的领域去打开缺口，进而观察上级所做出的反应。但是市场产生的强烈反响以及可能会引发的连锁效应，致使这一试探很快就被终止了。这清晰地表明了，在关键政策方面，地方政府是不存在擅自进行调整的空间的。

市场与民众的即时反应

发生了政策“一日游”的情况，这给市场参与者带去了混乱，上午新政一经发布，部分开发商以及中介就开始把此当作卖点来进行宣传，少数购房者听闻风声便行动起来，可是到了晚上紧急叫停，这使得所有相关方都毫无防备，这种不确定性对市场正常秩序造成了严重干扰，并且损害了政府的公信力，民众因政策能否维持稳定而产生了极大的不信任感 。

对政府公信力的损害

让公众目睹一项重大民生政策能够这般轻易地变动以及撤回，是佛山此次事件，这不但影响了当下的房地产市场，而且究其长远来看，会对社会针对政府其他政策的信任度予以削弱，损坏这种权威性的是“朝令夕改”，公共政策的权威性源自其稳定性跟可预期性，维护政策严肃性是地方政府必须坚守的底线 。

留给行业的警示与思考

佛山发生的事件，给予了其他城市十分深刻的教训，它清晰地显示出，在中央秉持的坚定调控基调情形之下，任何妄图进行“松绑”的局部性尝试，都极有可能遭遇巨大的阻力，地方政府于平衡本地市场发展以及贯彻宏观调控这份工作之间，是需要更为审慎的策略的，那种简单粗暴的“打补丁”式调整，不但不能够解决问题，反而还可能引发全新的混乱。

当下这次呈现出短暂特性的所谓带有政策松绑性质的尝试举动，最终是以回归到原本的状态而宣告结束。您持有怎样的看法呢，在楼市处于下行阶段这样的时期范围之内，地方政府除去对限购措施进行调整之外，还存在着哪些相对来说更为恰当稳靠的方式方法用以达成平衡市场所具备的稳定性以及财政负担所带来的压力呢？欢迎来到评论区域分享您内心所拥有的观点想法，要是觉得这样的分析能够给予人启发效果，也请您为其献上点赞予以支持呢全文。